국토부는 부부합산 연소득 7천 만원 이하의 무주택 세대주 신혼부부에게 주택 구입 자금으로 약 4억 원 이내의 대출을 연 2.15~3.0%의 저금리로 빌려주고 있습니다. 내 집 장만이 큰 고민이 될 수 밖에 없는 신혼부부에게 좋은 희소식으로 신혼부부전용 내집마련에 대해 알아봅니다.
신혼집 구입비용, 정부 지원
결혼이나 가정을 꾸리고 사는 데에 있어 내집 마련은 어쩔 수 없이 가장 중요한 목표가 됩니다. 하지만 고금리로 인해 무턱대고 돈을 빌렸다가는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 정부는 이런 문제를 해결하고자 신혼부부를 대상으로 신혼집 구입 비용에 대해 저금리 융자를 해주고 있습니다.
신혼집 구입비용 중 최대 4억 원 이내 (LTV 80%, DTI 60%이내) 에서 빌려주게 되며, 금리는 연 2~3%입니다. 융자 기간은 10년, 15년, 20년 30년으로 거치 1년 또는 비거치로 갚아나갈 수 있습니다. 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중 선택해서 편한 방식으로 갚아나갈 수 있는데요. 또한 연도별 1회 약정 납입일을 변경할 수도 있습니다.
신혼부부전용 구입자금 대상
신혼집 구입자금의 융자 대상에는 부부합산 연 소득이 7천만원 이하이며, 순자산가액 5.06억 원 이하의 무주택 세대주 신혼부부로 혼인 기간은 7년 이내 또는 3개월 이내의 결혼 예정자입니다. 그리고 생애최초 주택구입자에 한해서입니다.
📌구입자금을 융자 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 모두 충족하여야 합니다.
- 계약: 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자가 해당이 되며, 상속이나 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 대상이 불가합니다.
- 세대주: 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 해당됩니다.
- 신혼부부전용에서는 세대주의 배우자도 세대주로 인정하며, 현재 주민등록표상에 세대원으로 등록이 되어 있더라도 융자 접수를 하는 시점에 3개월 이내에 결혼을 하고 세대주로 예정된 자도 해당됩니다.
- 만 30세 미만의 단독 세대주는 제외에 해당되지만, 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고, 부양 기간 6개월 이상 주민등록등본상에 기록이 되어 있다면 대상자에 속합니다.
- 만 30세 미만의 미혼 세대주는 대상에서 제외되지만, 직계존속(형제, 자매 제외) 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고, 주민등록등본상 부양 기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 대상에 해당합니다.
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자로 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다.
- 주택도시기금 및 은행재원주택담보 미이용자로 중복 대/출은 금지입니다.
📌신혼부부전용 구입자금에 대한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 더 자세하게 확인하고, 대/출 신청을 할 수 있습니다.
대상 주택과 신청시기
신혼부부전용 융자의 대상 주택은 주거전용 면적이 도시지역 85m², 읍/면 지역의 경우 100m²이하의 주택이며, 융자 접수일 현재 담보 주택의 평가 금액이 6억 원 이하의 주택에 해당됩니다.
신혼집 마련의 융자 한도액은 최고 4억 원 이내로 LTV 80% 이내, DTI 60% 이내를 적용하게 됩니다. 매매나 분양 가격 이내로 설정하며, 매매가격 초과는 불가합니다. 그리고 한국주택금융공사에서 제공하는 일반구입자금보증(HF)와 생애최초특례구입자금보증(HF)도 취급 가능합니다.
신혼부부전용 융자 신청 시기는 소유권이전 등기를 하기 전에 신청하여야 하는데요. 다만 소유권이전 등기를 이미 마친 경우에는 이전등기 접수일로부터 최대 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 신청 후 대/출 계약 철회를 원할 경우 14일 이내에 취소할 수 있습니다.
신혼부부전용 취급 은행
신혼집 마련의 대/출 심사와 관련하여 주택도시보증공사 콜 센터 ☎️1566-9009에서 상담할 수 있고, 또한 국토부가 의뢰한 기금 수탁 은행 지점에서도 상담이 가능합니다.
📌업무취급 은행
- 우리 은행: 1599-0800
- KB국민 은행: 1599-1771
- KEB 하나 은행: 1599-1111
- NH 농협 은행: 1588-2100
- 신한 은행: 1599-8000
- 대구 은행: 1566-5050
- 부산 은행: 1800-1333
신혼부부전용 구입자금 융자를 신청한 경우 인지세는 고객과 은행이 반반씩 부담하게 되며, 근저당권설정비는 은행에서 부담하게 되는데요. 30년 거치를 하여도 최고 이자가 연 3%를 초과하지 않아 원금과 빚을 갚아나가며 비교적 안정된 생활을 유지할 수 있습니다..
내가 몰라서 못 챙겨 먹을 때 똑똑한 사람들은 나라에서 주는 지원을 최대한 받아서 누리고 있습니다. 나라에서 주는 지원은 절대 그냥 주는 법이 없이 본인이 신청하고 문턱을 넘어야만 받아 먹을 수가 있는데요. 내가 낸 세금에서 돌려주는 지원과 혜택 슬기롭게 모두 누리시길 바래봅니다.